नई दिल्ली: रियल एस्टेट में निवेश करने का सपना आज भी ज्यादातर भारतीयों का होता है. लेकिन बड़ा सवाल यही रहता है जमीन खरीदें या घर या फ्लैट? दोनों विकल्पों में फायदा भी है और जोखिम भी. सही चुनाव आपकी जरूरत, निवेश की अवधि और जोखिम उठाने की क्षमता पर निर्भर करता है. आइए इसे आसान भाषा में समझते हैं.
रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी यानी घर या फ्लैट ने लंबे समय में स्थिर बढ़त दिखाई है. मनी कंट्रोल की रिपोर्ट में Fortune Primero के डायरेक्टर राहिल रेड्डी ने कहा कि बड़े शहरों में पिछले 10 साल में कई इलाकों में घरों की कीमतें 100% से ज्यादा बढ़ी हैं. बड़े शहरों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी ने महंगाई से भी बेहतर रिटर्न दिया है और खरीदारों की मांग लगातार बनी रहती है.
मार्केट ट्रेंड
वहीं, लग्जरी सेगमेंट में भी अलग ट्रेंड देखने को मिला है. द चैप्टर की वाइस प्रेसिडेंट दर्शिनी थानावाला के मुताबिक, गोवा जैसे हाई-डिमांड माइक्रो मार्केट में ब्रांडेड और डिजाइनर लग्जरी घरों ने आम बाजार से बेहतर प्रदर्शन किया है. सीमित सप्लाई और लाइफस्टाइल वैल्यू इन्हें सपोर्ट करती है. यानी खास लोकेशन पर प्रीमियम घरों की कीमतें तेजी से बढ़ सकती हैं.
दूसरी तरफ जमीन का प्रदर्शन पूरी तरह लोकेशन पर निर्भर करता है. The House of Abhinandan Lodha के सीईओ समुज्ज्वल ने कहा कि अयोध्या और वृंदावन जैसे शहरों में बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर और धार्मिक प्रोजेक्ट्स के बाद जमीन की कीमतों में तेज उछाल आया है. उनका मानना है कि सही जगह और साफ टाइटल वाली जमीन लंबी अवधि में तेज रिटर्न दे सकती है.
किसे बेचना आसान है?
अगर लिक्विडिटी यानी जल्दी बेचने की बात करें तो घर या फ्लैट आम तौर पर जल्दी बिक जाते हैं. कारण साफ है. खरीदार ज्यादा होते हैं और बैंक लोन की सुविधा भी मिलती है. रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी का खरीदार वर्ग बड़ा होता है, इसलिए इसकी रीसेल अपेक्षाकृत आसान रहती है.
जमीन के मामले में स्थिति थोड़ी अलग हो सकती है. खरीदार सीमित होते हैं और कागजी प्रक्रिया लंबी हो सकती है. हालांकि, समुज्ज्वल घोष बताते हैं कि अब ब्रांडेड और डिजिटल प्लेटफॉर्म आधारित प्रोजेक्ट्स में साफ टाइटल और इंफ्रास्ट्रक्चर के कारण भरोसा और लिक्विडिटी पहले से बेहतर हुई है.
टैक्स और नियमों का क्या असर पड़ता है?
जमीन और घर दोनों पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स लागू होता है. लेकिन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में फाइनेंसिंग और कागजी प्रक्रिया ज्यादा व्यवस्थित होती है. Real Estate Regulatory Authority (RERA) लागू होने के बाद घर खरीदने में पारदर्शिता बढ़ी है, जिससे निवेशकों का भरोसा मजबूत हुआ है. जमीन खरीदते समय जोनिंग नियम, टाइटल क्लियरेंस और भविष्य की योजना जरूर देखें. बिना जांच-पड़ताल के जमीन लेना जोखिम भरा हो सकता है.
जोखिम और नियमित कमाई
घर या फ्लैट की सबसे बड़ी खासियत यह है कि उससे किराया कमाया जा सकता है. यानी आपको नियमित आय मिल सकती है. लेकिन रखरखाव, सोसायटी चार्ज और समय के साथ इमारत की घिसावट जैसी बातें भी ध्यान में रखनी होंगी. जमीन से नियमित आय नहीं मिलती, लेकिन अगर आसपास विकास होता है तो कीमत तेजी से बढ़ सकती है. दर्शिनी थानावाला का मानना है कि अच्छी कम्युनिटी प्लानिंग और मजबूत मांग वाले माइक्रो मार्केट में प्रॉपर्टी अपनी वैल्यू लंबे समय तक संभाल कर रखती है.
सही रणनीति क्या हो?
विशेषज्ञों की राय है कि अगर संभव हो तो पोर्टफोलियो में संतुलन रखें. एक हिस्सा रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में, जिससे स्थिर रिटर्न और किराया मिल सके, और दूसरा हिस्सा सोच-समझकर चुनी गई जमीन में, जिससे लंबी अवधि में बड़ा फायदा मिल सकता है. अंत में फैसला आपके लक्ष्य, बजट और धैर्य पर निर्भर करता है.
